Hipotecas

¿Qué es una hipoteca?

Documento notarial por medio del cual una de las partes (generalmente un banco) ofrece a la otra un préstamo de dinero, que se obliga a devolverlo en un plazo determinado y con unos intereses a su costa.

La debida devolución de ese dinero se refuerza añadiendo como garantía un inmueble, habitualmente el inmueble que se adquiere precisamente con esa cantidad adelantada. Puede incluir otras garantías adicionales como una fianza.

¿Qué documentos necesito para formalizar una hipoteca?

Prestamista (banco o entidad financiera)
- - DNI o NIE en vigor de la persona aporderada.
  - Poder notarial en el que se acredite la representación.
  - Medio de pago del préstamo (cheque, justificante de la transferencia, etc.)

Prestatario (deudor)
- Si es una o varias personas físicas:
  - DNI o NIE en vigor del solicitante
- Si es una empresa o persona jurídica:
  - DNI o NIE en vigor del representante
  - Copia auténtica del nombramiento o poder notarial que acredite la representación
  - Copia auténtica de la escritura de constitución de la sociedad
  - Copia auténtica del acta de titularidad real de la sociedad

Del inmueble
- Escritura de propiedad
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Justificante de pago de último recibo del impuesto de bienes inmuebles
- Cédula de habitabilidad si se trata de una vivienda
- Certificado de eficiencia energética
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios
- Certificado de aptitud del edificio (ITE) en inmuebles de más de 45 años

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